11月底中國信托業協會發布的2019年三季度末信托公司主要業務數據顯示，信托資金投向房地產的余額為2.78萬億元，較二季度末減少1480.67億元，環比下降5.05%，自2015年四季度以來，首次出現新增規模的環比增速負增長。

此外，部分第三方機構的統計數據也顯示，房地產信托月度成立規模也更“低調”，用益信托在線統計顯示，在剛剛過去的11月份，集合房地產信托共成立386只，規模386.45億元，僅微微高于有國慶長假的10月份，為今年以來的次低點。

資深信托研究員袁吉偉在接受《證券日報》記者采訪時說：“房地產信托、通道業務受限，而且可能持續期會延續到明年。未來信托公司經營業績會有一定壓力，這會倒逼信托公司加快回歸本源，探索發展家族信托等創新業務。不過現有的創新業務仍需要一段時間培育，尤其是需要信托公司加強與業務相關的核心能力塑造，提升業務賦能，否則很難有較好的盈利水平。”

在中國信托業協會特約研究員袁田看來，這充分表明，信托行業積極響應中央政策，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，進一步嚴格落實銀保監會對房地產信托業務監管的明確要求，有效遏制房地產信托的規模增長，防范風險過度積累。

而剛過去的10月份、11月份，從第三方統計數據來看，房地產信托的萎縮更是明顯。用益信托在線統計數據顯示，10月份房地產集合信托成立304只規模338億元，位于年內最低點，不過10月份有長假因素，工作日較少，集合信托成立規模歷來位居各年低點。如在今年9月份，地產信托成立數量曾達到462只，規模曾達到744億元;11月份，集合信托成立規模總計386.45億元，較10月份并未明顯增長，且成立規模為年內第二低。從全年的角度來看，11月份集合信托規模位于年內次低點更說明房地產信托在快速減少。

從產品的占比來看，用益信托在線統計數據顯示，11月份集合信托成立1565億元，房地產信托占全部產品的融資規模比重僅24.6%左右，而政信類產品占比回升。

云南信托研究發展部指出，今年監管對于信托業的防風險、去杠桿、嚴監管的政策超出以往，在2019年8月達到歷史最嚴水平。并且文件明確了監管問責措施，這一監管態度的變化，預計會對信托業的生存環境造成較大改變。

《證券日報》記者統計發現，今年以來，從銀保監會已公布的數據來看，已有8家信托公司因為涉房地產信托違規而受罰，其中，下半年針對房地產信托違規行為的處罰更加集中。而在剛過去的11月份，銀保監會就披露了兩家公司因房地產業務受罰的信息，涉及的原因均包括信托資金違規用于或變相用于“繳納土地出讓價款”。罰款金額在均為數十萬元，這在信托行業也是金額較高的罰單。

一名大型地產公司的高層對《證券日報》記者表示：“今年以來監管部門對房地產融資的力度可謂是最強的一年，可以說是不留死角。”

有信托業內人士對記者表示，今年的嚴監管政策下，信托業的整體業務模式和業務狀況都面臨著不同以往的壓力。當前信托業所面臨的轉型問題必然是“迫在眉睫”，但轉型業務的方向，還有待進一步的探討和挖掘。

從目前中國信托登記有限責任公司披露的數據來看，家族信托、小微金融信托、員工持股信托、保險金信托和慈善信托發展勢頭強勁，截至9月底，特色業務月度平均規模占比達到10%，行業的轉型仍有較大空間。

關鍵詞： 房地產