昨日，貝殼研究院發布《2020年2月全國18城租賃市場月報》。該報告指出，2月份，全國重點城市租賃市場成交量顯著下降，18個重點城市的住房租賃總成交量環比下降幅度高達78.9%，同比2019年2月降幅高達82.7%。新增房源量及客源量維持下降趨勢，但客源量下降趨勢放緩，隨著逐步復工市場需求可能會出現回升。

據悉，2月份成交量同比及環比均顯著下降的主要原因是由于疫情的影響，人口流動降低。大量租賃人口滯留家鄉未返回居住地，或由于小區封閉禁止外人進入導致的市場供給需求雙雙下降，春節后租賃市場維持著低迷狀態未實現市場熱度的回升。

從城市維度來看，全國重點城市2月成交量均呈現環比顯著下降。武漢、重慶、廊坊、合肥、西安交易量環比降幅突破90%，重點城市幾乎全線降幅超過50%。

相比1月份量跌價穩的態勢來說，2月市場低迷已經傳導至價格。在剔除了5個交易量極低的城市之后，剩余的13個重點城市之中10個城市的租金價格呈現同比下降，9個城市租金價格環比下降。其中租金價格降幅最大的城市是天津，同比下降10.3%，環比下降9.2%。僅上海、深圳及杭州市的租金價格在同比和環比均呈現上升趨勢，主要是由于城市外來人口占比高，租賃需求仍然較為可觀。

值得關注的是，市場新增供需量環比均大幅降低。根據往年市場數據，春節前及假期新增房源和客源數量均出現一定程度的下降，而春節之后則是傳統租賃旺季，新增房源量及客源量會出現大幅提升。

而2020年2月，新增房源量及客源量相比春節所在的1月不增反降，新增房源量及新增客源量分別下降47%和14%。從趨勢上來看，新增客源量下降幅度相比1月有所降低，而新增房源量下降幅度保持與1月相當的水平。隨著各城市逐漸復工的推進，客源端會逐漸有所回升，而客源端由于社區的封閉仍然保持較低水平的增長。不過，隨著復工加快，租賃需求下降速度將減緩，3月相比2月有望實現市場交易的小幅度回升。

關鍵詞： 租賃