疫情期間，很多行業都受到了不小的打擊，樓市更是首當其沖。尤其是對于很多靠拿提成發工資的房屋中介來說，更是每天都在期待疫情宣告結束的那一天。

這不，小編今天從北京豐臺區的一個房屋中介處了解到，從春節上班后到現在，她手里連一單都沒有成交。而且，她所在的門店到目前為止都是零成交。

事實上，這在近日貝殼研究院發布的北京市場報告中亦有體現。具體來看，疫情影響之下，北京二手房市場前兩個月的成交量同比下降57.6%。并且受市場預期低迷及成交結構性因素影響，二手房價格下跌明顯。除此之外，業主端的情緒顯著低迷，成交節奏放緩，新增房源掛牌意愿不強。

雖然這組數據僅針對的是北京二手房市場，可某種程度上來看，或許也是全國樓市的一個縮影。

就地方政府角度而言，為了進一步穩定房地產市場，僅剛剛過去的2月份，就有超過60個城市發布了不同維度的房地產調控政策，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。而在這之中，又以三四線城市居多。

58安居客房產研究院分院院長張波：雖然主要是受疫情因素所影響，但此次三四線城市適度放寬樓市調控政策，還是可以尋覓出其內在邏輯的，其中，最為重要的一點就是這類城市對房地產市場后期降溫的預期在加大。

究其原因，一方面自2017年以來，三四線城市的樓市調控力度總體便小于一二線城市，加上2019年多地棚改任務的提前完成，其購房需求自然會受到一定影響;另一方面，在全國去年乃至前年各城市掀起的“搶人”大戰中，相較于一二線城市來說，三四線城市對人才的吸引力相對弱勢，這也就造成未來的新增需求或提升不足。綜合以上因素來看，在疫情的影響下，三四線城市在適度放寬樓市調控政策上，自然就顯得頗為“積極”。

東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞亦表達出類似的觀點。

謝瑞：相較于一二線城市，三四線城市的產業及人口對房地產的支撐力度總體較弱，且前期市場購買力的透支疊加棚改貨幣化力度的減弱，使得部分三四線城市房地產市場的景氣度面臨下行壓力。在此背景下，此次疫情的持續，進一步加劇了三四線城市房地產市場返鄉置業的需求被抑制，這也就使得三四線城市的房企在短期內的銷售壓力會更大。所以，近期多地出臺的房地產政策，某種程度上是為了幫助企業“渡難關”，其主要側重點在于幫扶房企緩解流動性緊張等問題。

也許是因為越來越多的城市開始加入到政策微調的隊伍中，一些可能刺激購房需求的政策也開始“冒尖”。

以河南省駐馬店市此前發布的房地產政策來說，無論是下調公積金首付比例、落實購房補貼，還是降低按揭貸款成本，一定程度上都會刺激個人購房需求的釋放。

隨著該政策引起的關注越來越大，一種“放松調控”的聲音被從中衍生出來。為此，河南省委、省政府于2月28日召集省住房和城鄉建設廳等有關部門負責同志，約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。

謝瑞表示：從駐馬店被約談來看，當前房地產市場仍將堅持“房住不炒”這一政策紅線。預計未來類似這樣的政策不會在三四線城市大面積出現，但不排除個別受疫情影響極大或需求側壓力很大的城市出臺類似的刺激性政策。整體上看，在此次疫情下，雖然部分三四線城市房地產市場面臨較大下行壓力，但消費者中長期購房需求卻并未消失，所以，各城市對當地樓市的調控政策應繼續以微調為主，而非大幅度放松。

展望未來，張波預計：2020年房地產市場的總體放松力度或有所增強，但這不代表一二線核心城市未來會出現政策大放松，尤其是限購、限貸類政策的放松力度，會相對謹慎。

關鍵詞： 樓市