北京市西城區2020年義務教育階段入學工作實施意見公布以來，據中原地產統計，短短兩周時間北京西城區二手房住宅成交量已超過1000套。從歷史數據看，近年來，西城區二手房月成交量徘徊在800套左右，5月前兩周成交已超往年月平均水平。

專家預計，在7月31日政策落地之前，西城區二手房市場仍將保持一定熱度，5月西城區二手房成交量或達到2000套左右。

市場火爆

“賣的著急，買的也著急。”北京市某大型房產中介經紀人告訴中國證券報記者，最近西城區掛牌出售的房源很多，不少人想趕在政策實施之前，鎖定高價位把房子賣了。同時，一些客戶為了確保孩子能夠進入心儀學校而“緊急”買房。“買的人很多，目前西城區一居、兩居小戶型已基本售罄。‘一房難求’，市場火爆，報價普遍上調5%以上，稀缺房源漲幅達到10%左右。”該經紀人告訴記者。

記者查詢鏈家網西城區5月15日新上的房源發現，部分小戶型、甚至“老破小”房源單價最高已達17萬元/平方米，同小區4月中旬成交的大戶型單價則在11萬元/平方米左右。初步統計發現，當日上架的西城區房源平均單價超過12萬元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉預計，這一輪西城區“學區房”成交熱會持續到7月31日政策落地。西城區月成交量有望達到2000套左右，全北京地區二手房成交保守估計或達到18000套。

政策調整可能性低

學區房降溫是一個漫長的過程。張大偉表示，一個區域教育水平提高短期難以實現，近期北京各郊區雖在加快發展教育，但要拉平差距仍需多年時間。

“長期看，此類措施出臺對促進教育公平和貫徹‘房住不炒’等都有積極作用。客觀上為學區房降溫，同時促進教育教學資源更加合理配置。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。

張大偉認為，房價方面，政策落地后或出現短期下行，長期走勢還要看政策執行力度。“西城區算是全北京城區最后一個執行‘多校劃片’政策的區域。從目前情況看，各區執行政策力度不一，西城區政策最終將如何落地還沒有定論，但就近原則大概率保持不變。”

同策研究院總監張宏偉認為，目前西城區二手房，特別是學區房成交火熱，房價上漲較快。另外，深圳、上海、杭州、南京等個別城市的個別區域樓市快速回暖。但從整體情況看，年內房地產政策層面收緊的概率不大。

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