深圳升級樓市調(diào)控已經(jīng)過去一周的時間，調(diào)控之下，深圳樓市到底發(fā)生了什么變化?

漲價與降價

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從二手房網(wǎng)簽量來看，深圳樓市出現(xiàn)了一定的降溫勢頭。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周(7月13至7月19日)深圳二手房網(wǎng)簽5143套(含自助網(wǎng)簽)，較上上周高達(dá)10023套的網(wǎng)簽量大降48.7%，可以看出新政威懾力十足，此前過熱的市場環(huán)境瞬間降溫。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，隨著新政效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，未來深圳二手房網(wǎng)簽量將會快速下滑，井保持低位運行。

對于購房者來說，深圳樓市調(diào)控新政帶來的主要影響在于“房票”和二手房相關(guān)的交易稅費增加了不少。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳西部片區(qū)此前被市場追捧，房價出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象，近期有部分業(yè)主主動調(diào)低了報價，例如后海的太古城，房產(chǎn)中介表示有業(yè)主在近期調(diào)降了200萬元，折合每平方米15萬元左右。“其實也就相當(dāng)于讓出部分稅費。”房產(chǎn)中介張經(jīng)理如是說。而在羅湖紅嶺、筍崗等片區(qū)，由于此前房價變動幅度不算大，這類片區(qū)的主要成交房源多在750萬元以內(nèi)(不需要交豪宅稅)，所以價格保持穩(wěn)定。

長期保持一二手房倒掛的深圳樓市，新盤仍然受到關(guān)注。在羅湖田貝片區(qū)，記者在一處新房項目營銷中心調(diào)查時，銷售顧問告訴記者，目前只剩下高樓層的部分單位在售，由于該項目的房源多在750萬元的“豪宅線”以內(nèi)，同時也是深圳中學(xué)初中部的優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，盡管戶型成為購房者眼中的缺點，但已經(jīng)有很多購房者前來咨詢項目即將推出的房源。

而在光明區(qū)的一處“網(wǎng)紅”新盤，選擇在調(diào)控新政后公開認(rèn)籌，網(wǎng)上預(yù)約認(rèn)籌一度“大塞車”，工作人員告訴記者只能在規(guī)定時間內(nèi)前來現(xiàn)場認(rèn)籌。有準(zhǔn)備打新的購房者表示，“調(diào)控新政下有房票的人少了，特別是外地炒房客也少了，說不定新房還比較好買。”

另一邊，一些業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生變化，甚至還提高了報價。“現(xiàn)在手上的房子賣一套少一套，因為賣了也沒有不能買房子，房票現(xiàn)在是稀缺資源。”家住福田香蜜湖片區(qū)的張先生告訴記者，“所以我提高了報價，但還是有很多人來看房。”優(yōu)質(zhì)學(xué)位房也漲勢依舊。近日，公開信息顯示，荔園教育集團還將在福田八卦嶺片區(qū)增辦兩所學(xué)校。消息一出，原本已經(jīng)因?qū)W位房而房價“瘋漲”的八卦嶺片區(qū)，一些業(yè)主再次提高報價。以老舊的八卦嶺宿舍為例，目前成交價已經(jīng)達(dá)到每平方米11萬元左右，而掛牌價甚至超過每平方米13萬元。

公寓、小產(chǎn)權(quán)和臨深片區(qū)火了

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多位房產(chǎn)中介表示，深圳調(diào)控新政出臺后住宅房票緊缺，現(xiàn)在朋友圈里“推的都是商務(wù)公寓”。記者在羅湖筍崗片區(qū)的一處商務(wù)公寓項目發(fā)現(xiàn)，最小面積的商務(wù)公寓已經(jīng)售罄。此外，有房企營銷部負(fù)責(zé)人告訴記者，最近公司將加大力度促銷商務(wù)公寓。

除了商務(wù)公寓，一些小產(chǎn)權(quán)房和東莞、惠州等臨深片區(qū)房源也成為房產(chǎn)中介熱推的對象。在深圳龍華民樂片區(qū)，記者看到一處正在熱銷的小產(chǎn)權(quán)房，由于臨近即將開通的地鐵10號線，看房的人絡(luò)繹不絕。與正規(guī)商品房不同，這里的小產(chǎn)權(quán)房沒有具體的房源面積，售價接近每平方米兩萬元。

而在惠州大亞灣片區(qū)的一處新盤，銷售工作人員告訴記者，“周末開盤的時候人氣很旺，深圳投資客比較多，很多是沒有深圳購房資格的人。自住的也不少，一般是坪山上班的人。”樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市調(diào)控新政后，惠州和東莞新增求購客戶量有了較明顯上漲。7月13日到17日，惠州大亞灣片區(qū)的成交量持續(xù)上漲，17日漲幅最大。惠陽成交量則在新政出臺后開始反彈，同樣在17日達(dá)到成交峰值。

不過，臨深片區(qū)的熱度已經(jīng)引起官方關(guān)注。7月以來，東莞市相關(guān)部門接連出臺了加強樓市監(jiān)管的文件，其中對于商品住房的價格漲幅，以及對銷售監(jiān)管等均予以加強。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，預(yù)計未來一段時間，深圳住宅市場成交將遭遇較大的打擊，但與此同時，一手商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓等市場將迎來利好。二手房市場在新政面前熱度明顯始減弱，短期內(nèi)備案量仍將保持在較高的水準(zhǔn)，但將面臨后繼無力的窘境，同樣二手的商辦物業(yè)及商務(wù)公寓也大有機會。

關(guān)鍵詞： 樓市降溫