7月樓市卻有一絲早秋的涼意。

7月15日，深圳推出八條重磅樓市調控措施，政策內容直指“炒房客”。政策內容指出，要通過調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用等手段對樓市進行調控，支持合理自住需求的同時遏制投機炒房，實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

政策一出臺，市場迅速反應。不少二手房掛牌價驟降，降價房源更多分布在南山、寶安等此前較為火熱的西部區域。據諸葛找房24小時降價房源顯示，截至目前，深圳二手房掛牌價降價的房源達220套，降價幅度從1萬元到520萬元不等，龍華區一些豪宅普遍降價百萬元以上。

在業內看來，深圳樓市調控政策具有信號意義，或將為樓市此輪升溫畫上休止符。

“深圳此類做法，至少說明今年的政策風向。”7月16日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受時代周報記者采訪時認為，部分城市房價上漲過快，違背了“房住不炒”的政策導向。通過此類政策出臺，目的就是要進一步促進市場的穩定，防范市場炒作。后續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出臺。

樓市出現“V”型反彈

“張姐，現在正是看房的好時機，最近房價變化很快，能定咱們就趕緊定下來。”家住北京的張女士最近經常接到房產中介電話。2019年，伴隨著第二個孩子的降臨，擴大生活空間成了張女士家亟待解決的問題，從2019年底開始，張女士便在四處看房。

2020年伊始，疫情突發使得房地產市場受到影響。但伴隨著復工復產的開展，加之住房需求得到進一步釋放，各項指標開始“觸底”回升。

“3月底我們在燕郊看到了心儀的房源，但是4月初的時候中介告訴我們，那套房屋整體價格上漲了12萬元。而且不只是我們看中的房子在漲，是普漲。”張女士感到無奈。

市場的走熱，從國家統計局發布的“全國商品房銷售面積及銷售額增速”數據走勢圖上看更為直觀：從去年1―12月數據到今年1―6月數據，一個大大的“V”型反彈，生動佐證著上半年房地產市場復蘇進程的加快。

7月16日，國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，2020年6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放， 70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。

孔鵬介紹，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%，二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%。

誰在助力樓市回暖

樓市快速反彈，得益于多方市場的發力。

7月19日，某頭部房企相關負責人告訴時代周報記者：“一季度受疫情影響，大部分房企銷售情況亮紅燈，第二季度復工復產，大家都在搶收市場，快速回籠資金填平一季度銷售缺口。”

中指院數據顯示，今年上半年，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，其中銷售額破千億元房企有13家，碧桂園、恒大、萬科，銷售額均突破3000億元;從業績目標看，上半年房企業績完成率達四成，其中佳兆業、恒大、金茂3家企業銷售目標完成率超50%。

與銷售額同步上升的，是各大房企的推盤力度。克而瑞研究中心指出，2020年上半年，14個重點城市住宅類項目共計開盤1361次，推出房源近24萬套。其中，一線城市廣州開盤量較多，共計開盤61次;二線城市中，杭州、長沙和重慶開盤次數較多，分別為338次、219次和150次。

伴隨疫情負面影響的降低，被壓抑的購房需求也在二季度逐步釋放。

58安居客房產研究院統計數據顯示，3―6月份新房訪問熱度明顯回升：上半年新房訪問熱度同比上漲6.3%。環京城市的找房熱度同比上漲11.5%;環廣深地區中，佛山新房找房熱度排名第二，同比去年上漲5.7%;環滬地區中，上海新房找房熱度較為穩定，同比去年上漲1.9%;常州、紹興新房找房熱度上漲超15%。

“家里多了個孩子，房子一定要換面積大點的，現在不買就真的錯過這一次機會了吧?”張女士很苦惱。

樓市維穩主基調不變

7月15日，深圳出臺的政策特別劃出“750萬元”的豪宅紅線以及提高首付比例等多項措施，被業內人士稱之為“史上最嚴”。

諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙向時代周報記者表示，深圳調控收緊是市場過熱的必然結果，房地產調控的關鍵詞仍是“房住不炒、因城施策”。

深圳樓市的“忽冷忽熱”也從側面表明樓市維穩主基調不變。

事實上，加碼調控，深圳并非先例。7月以來，多個城市陸續發布政策給樓市降溫。例如，杭州發布新政，人才優先購房限售5年，搖號加大傾斜“無房家庭”;東莞則規定房價限漲幅、限精裝修造價上限等。寧波也將限購區域范圍擴大至“市五區”。

按照上海易居房地產研究院的統計，今年6月，70個大中城市中，有12個城市的二手房價格漲幅超過“合理區間”(0.2%―0.6%)。其中，深圳、無錫、西寧、銀川、寧波五城因價格漲幅超過1.0%，位于“過熱區”。值得一提的是，寧波、深圳已經先后頒布調控政策。

在中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員、住建部政策研究中心原主任秦虹看來，中國房地產市場行業將在較長時間內呈現“市場超級分化與政策堅定調控”并存的特征。中原地產研究中心統計數據顯示，今年上半年，房地產調控政策累計達到304次，相較去年同期的251次，同比上漲21%。面對疫情帶來的突發影響，上半年的調控政策基本內容是寬松土地出讓金、加快預售，這些政策帶動了樓市的熱度。不過，下半場的哨聲剛剛吹響，多城市已經開始加大房地產市場調控砝碼，樓市的濃濃暖意似乎正在消退。

關鍵詞： 調控樓市