進入7月，樓市的表現有些魔幻了。經濟復蘇，樓市在回暖，但是也不至于讓房價立馬上漲吧。最近，房價上漲的消息滿天飛，不說深圳、南京、杭州和成都等等這些城市出現了萬人排隊搶房現象，就是很多小縣城的房價都在逆勢上漲。好像樓市一夜回到2016年一樣。很多房地產中介都在朋友圈發文表示，現在是最后的購房時機，錯過了這次機會，以后就真的再買不起房子。很多準備購房的人現在也在糾結，確實很多城市的房價出現上漲，到底要不要買房?

咱們看到的房價其實都是新房房價，開發商為了買房，可以做廣告，弄輿論。開發商想讓我們看到房價上漲就可以讓我們看到，畢竟房子開發商說了算，他們也有錢做廣告。所以，新房房價上漲并不能說明房價真的上漲，也不能說明未來一兩年的房價就會上漲。

我們判斷房價未來走勢到底是漲還是跌，還是要看市場真正的表現，那就是看二手房市場的真實情況。如果你現在認真去收集二手房市場的信息，你會看到一個不同的樓市。現在二手房市場掛牌量急劇增加，在6月份鄭州二手房掛牌價高達15.6萬套，成都13.8萬套，杭州12萬套，南京12萬套。這些城市都是人們口中說的發展潛力的新一線城市，二手房掛牌價一樣劇增。這說明什么，說明有大量的人不看好未來房價走勢，在尋求拋售落袋為安。這些人基本上都是投資客，買房以掙錢為目的。當繼續持有房子不再有利益時，他們會毫不猶豫的把房子出手。

如果未來兩年房價走勢會很好的話，怎么會有這么多人拋售二手房呢，就連新一線城市也出現這么大量的二手房掛牌，要知道這些城市房價未來還有繼續上漲空間。從這可以看出，未來兩年房價走勢對于投資客來說肯定不友好，就算是一二線熱點城市房價都有可能暫時回調。

對于大部分三四線城市，現在這些城市的房價確實如很多網友所說沒有下跌，甚至還有不少城市房價還在繼續上漲。但是這些都是新房的價格。對于開發商來說，反正現在小幅降價和漲價都不好賣，何不直接漲價，還能給購房者制造恐慌情緒，讓不理智的購房者追漲買房。但是看看現在這些城市二手房市場，雖然沒有明面上大降價，但是也好不到哪里去。

筆者一個朋友在老家(一個四線城市)在2017年托關系買了一套房子，7000元的單價。沒看錯，就是托關系才買房的，但是樓市太火爆。沒過多久他們周邊新開樓市房價就漲到了9000元每平方米。但是由于他在鄭州工作，去年想在鄭州買房，準備以后在鄭州工作生活。于是去年年底他掛牌8000元的單價出售自己的房子。因為著急出手，他的掛牌價已經低于周邊新房9000多元的房價。但是讓他沒想到的是從掛牌到過年2個月一個人問的都沒有。又趕上了疫情，現在他把房價降低到了7500元，這個價格他已經虧本了。但是到現在為止還沒有賣掉。其實在我看來，一個四線城市，沒有任何支柱產業，人口流失嚴重。就算是7500的房價，我也覺得太高了，這個房價都可以在筆者工作的城市鄭州郊區買房。

其實，現在不看好資源收縮的三四線城市房價已經成為業內共識，確實這些城市因為沒有產業和人口流失嚴重，房價確實也沒有任何支撐點。就連前些年重點布局三四線城市的房企現在也在慢慢退出三四線城市。時代在拋棄我們時招呼都不會打，但是房企在拋棄三四線城市時咱們還是可以看到，不要在別人打過招呼的情況下還吃虧。

未來房價走勢從現在二手房掛牌量、交易量和交易價格就可以看出。不管是一二線發展潛力大城市還是三四線資源收縮的城市，未來兩年房價走勢都不容樂觀，房價會有所回調，以穩定為主。但是從長遠來看，筆者依然看好一二線熱點城市的房價走勢，但是同時，我不看好資源收縮的三四線城市的房價走勢。

關鍵詞： 未來兩年房價走勢