CBRE世邦魏理仕24日發布的《中國重點城市寫字樓租戶普查報告2020上海》顯示，截至2020年第三季度末，金融業、制造業和服務業是上海甲級寫字樓的三大需求來源，上海市外資企業租賃需求也有所上升。

此次調查通過分析上海153個甲級寫字樓項目內超過6125家(約841萬平方米辦公面積)入駐企業資料揭示上海市寫字樓租戶行業趨勢。

世邦魏理仕華東區研究部主管陸燕表示：“近年來，上海持續不斷提升城市能級和競爭力，在國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新五個中心的核心功能建設上取得新突破的同時也為寫字樓市場注入源源不斷的動力。我們看到，2020年金融業租賃面積占比為31%，仍然是寫字樓需求首位，折射出金融行業發展在上海加快國際金融中心建設和金融支持長三角一體化發展的戰略推動下，正向更高水平開放創新邁上新臺階。此外，制造業(23%)、服務業(17%)、TMT(10%)及房地產業(7%)等行業需求持續攀升。”

在制造業細分領域，調查發現消費品制造業(12.4%)、醫藥與生命科學(4%)、工業品制造業(3.3%)與3C電子產品(2.9%)等需求均有顯著增長，顯示了在加快推進以科技進步和創新驅動的產業升級背景下，上海制造業向高端方向發展。世邦魏理仕發現，隨著上海寫字樓版圖迅速擴展，承租能力較強且對辦公環境有一定要求的高端制造業紛紛落址新興商務區。

在TMT行業中，網絡媒體、互聯網及手機平臺以及通訊產業的累計租賃面積均較前次統計有明顯成長，反映出在經濟轉型驅動下的行業創新增長會帶來一系列的新增需求。報告指出，TMT行業將成為上海未來發展的主要驅動力，該行業在就業人員和寫字樓需求方面的占比也將逐步增大。

租戶類型方面，此次調查樣本內的外資企業租賃面積占比為49%，較2018年上升3個百分點。從中外資企業分布來看，核心商務區較受外資青睞。報告顯示，南京西路、人民廣場、淮海中路等板塊外資企業集中度相對較高;而內資企業則更多遍布于徐匯濱江、北外灘、五角場、大虹橋等板塊。

面對新時代大環境的變化，企業紛紛通過轉型尋求未來發展的新方向。報告還指出跨行業的企業數量明顯增長。2020年全市超級租戶(10,000平方米及以上)企業達到113家，較2018年增加40家。內資超級租戶占比在近五年的調查中逐步上升，于2020年達到43%，較2018年提升3個百分點，并較2015年大幅提升18個百分點。

世邦魏理仕華東區顧問及交易服務辦公樓部主管張越表示：“上海在過去一段時間內相繼推出營商環境3.0版改革方案、加強投資促進32條、進一步利用外資24條等舉措，激發外資企業需求。同時，在長三角一體化發展和臨港金融領先開放的大格局下，我們預計上海將吸引更多的中資龍頭企業落戶，共同推動上海寫字樓市場新一輪增長。”(記者 繆璐李佳佳)

關鍵詞： 寫字樓租賃需求