據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，近日，市場上有傳聞稱，上海、廣州、深圳等一線城市已經暫停個人住房按揭貸款的申請和放貸，一時間，引起了市場擔憂。尤其是一些已經簽訂了購房合同，等著貸款審批的購房者，紛紛咨詢，如果貸款不能如期發放，自己會不會面臨違約的風險。

不過，從記者近日摸底上述一線城市銀行的情況來看，各家銀行的情況并不相同。的確存在部分銀行額度偏緊，但大部分銀行表示，房貸業務正常進行，不存在一刀切地停止個人住房按揭貸款。

日前，有消息稱廣州已經暫停了個人住房按揭貸款。在此前接受記者采訪時，廣州某城商行信貸部負責人表示，他們已經暫停了新增個人住房按揭貸款申請的接收。“我們已經不接收了，只能說等兩天再給你答復。”

隨后，有消息稱上海、深圳等地也同樣出現了停貸的情況。一時間，“一線城市房貸斷頓”的消息甚囂塵上。在房屋單價較高的一線城市，買房想要不貸款，難度可真是有點大。所以一線城市停貸的消息一出，立即在購房者當中引起了相當大的關注。不過，經記者核實發現，各銀行的房貸情況松緊不一，絕大部分業務正常開展，不存在一刀切停貸。建設銀行上海分行住房金融與個人信貸部相關負責人介紹：“從目前來看，我們信貸投放相比去年年底平穩，甚至還略有增加。目前居民的信貸需求比較集中，我們穩妥進行信貸業務受理和發放，放款速度也沒有明顯下降。”

而深圳的情況同樣如此。招商銀行深圳分行零售信貸部相關負責人稱，今年1月份的房貸投放量與去年四季度月均投放量基本持平。“停貸肯定是沒有，一般也不會有，要考慮民生需求。我們1月份發放跟去年四季度基本持平。隨著房地產市場的規范，信貸投放趨于均衡，是比較正常的。”

隨后，記者向一直以來在深圳房貸規模占比較高的國有四大行求證，各銀行均表示未出現停貸情況，1月放款規模與去年四季度月均相比沒有大幅下降，農業銀行的實際投放量較上年末還有所增加。而貸款難度方面，廣發銀行深圳分行零售信貸部副總經理陳朗表示，雖然審核趨嚴，但由于深圳市住建局近日發布了嚴格購房人還款能力前置審查的相關舉措，批貸率反而有所提高。“從審核層面來說，對借款人的準入，首付款來源，還有收入還款能力的審查，確實是從嚴了一些。住建部門也增加了一個整合系統，在前端也對客戶的情況做審核。經過多套審核之后，再到銀行審核確認其是否具有購房資質。現在的審核率實際上反倒是一個提高。”

截至目前，根據記者了解到的情況，除廣州因地方金融機構窗口督導，實行“雙管控”，即新增個人住房貸款占比不能超過12.6%;每月新增個人住房貸款額度不能超過去年四季度月均放款額度后，確實出現個別銀行房貸額度緊張之外，北京、上海、深圳的個人住房按揭貸款業務均正常開展。而即使是個別銀行存在的“額度趨緊”，更多的也是放款時間變長而非停貸。

那么，這場“停貸疑云”究竟緣起何處呢?這或許與央行在2020年末確定執行的銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度有關。在這一制度中，各類銀行業金融機構發放的房地產貸款在整體貸款中的比例都被規定了相應的上限。自此，房地產市場對銀行多了一份一旦房貸規模頂到“天花板”就需要調減的擔憂。對此，工商銀行深圳分行個貸管理中心副總經理劉上海表示，不應該把集中度管理制度理解為短期內急速影響市場的政策。“房地產貸款集中度管理制度，是健全國家宏觀審慎管理制度和完善房地產金融管理長效機制的一個重要舉措，有助于落實房租不炒政策，引導市場主體形成穩定的政策預期。”

記者：但它并不是一個短期降溫或者說短期急凍?

劉上海：對，沒錯，像深圳各大銀行現在的發放量其實和去年差不多。(記者劉祎辰)

關鍵詞： 房貸銀行貸款申請