昨日(31日)，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。這是北京貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”決策部署，堅(jiān)持租購并舉、加強(qiáng)供需雙效調(diào)節(jié)、引導(dǎo)市場理性競爭、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的重要舉措。

本次集中供應(yīng)的30宗項(xiàng)目共涉及12個(gè)區(qū)。位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗，建設(shè)用地面積約73公頃，占比約43%，其中朝陽區(qū)10宗，建設(shè)用地面積約41公頃;海淀區(qū)2宗，建設(shè)用地面積約11公頃;豐臺(tái)區(qū)2宗，建設(shè)用地面積約17公頃;石景山區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約4公頃。

位于多點(diǎn)及副中心地區(qū)項(xiàng)目11宗，建設(shè)用地面積約72公頃，占比約43%，其中大興區(qū)3宗，建設(shè)用地面積約25公頃;副中心3宗，建設(shè)用地面積約27公頃;昌平區(qū)3宗，建設(shè)用地面積約12公頃;房山區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約4公頃;亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約4公頃。

位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目4宗，建設(shè)用地面積約24公頃，占比約14%，其中門頭溝區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約5公頃;懷柔區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約11公頃;密云區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約6公頃;延慶區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約2公頃。

在2021年商品住宅供地工作中，北京市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，會(huì)同相關(guān)區(qū)政府等單位，建立了“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控。在土地出讓環(huán)節(jié)著力加強(qiáng)綜合施策，從實(shí)際工作出發(fā)，制定“政策工具箱”，結(jié)合擬出讓宗地所在區(qū)域市場供求、功能定位等因素合理確定競買條件和交易方式。

為落實(shí)中央及北京市委、市政府土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜的精神，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系，今年土地供應(yīng)計(jì)劃中明確租賃住房用地供應(yīng)指標(biāo)為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。因此，本次集中供應(yīng)的地塊中在中心城區(qū)、三城一區(qū)范圍或軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域選取了15宗項(xiàng)目，采用競配建“公共租賃住房”面積交易方式，占比達(dá)到50%，分別位于朝陽、豐臺(tái)、大興、副中心、昌平、房山6個(gè)區(qū);1宗共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，位于房山區(qū)。

針對(duì)位于朝陽、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項(xiàng)目，采取了競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競買，通過政府和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的方式，有效減輕購房人負(fù)擔(dān)，充分滿足居民自住需求。

同時(shí)，特別值得注意的是，在本次集中供應(yīng)的項(xiàng)目中首次引入了房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，未來上市房價(jià)作為重要政策工具之一，由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，由住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會(huì)，共同研究每一地塊房屋銷售價(jià)格指導(dǎo)意見，并在公告期對(duì)外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價(jià)格承諾，作為未來辦理預(yù)售的前置條件。在戶型限制要求方面，近三分之二的項(xiàng)目設(shè)置了套內(nèi)“70/90”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求，增強(qiáng)開發(fā)企業(yè)對(duì)戶型設(shè)計(jì)的靈活度。

此外，為落實(shí)總規(guī)中提出的建設(shè)國際一流和諧宜居之都的要求，本次集中供應(yīng)的項(xiàng)目中大部分都設(shè)置了投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案環(huán)節(jié)，通過設(shè)置地價(jià)上限、預(yù)留合理利潤空間，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)提升住宅品質(zhì)。

在發(fā)布第一批集中供應(yīng)住宅用地的同時(shí)，北京市規(guī)劃和自然資源委也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應(yīng)時(shí)間，分別將于7月左右和11月左右發(fā)布出讓公告。

(總臺(tái)記者 王豐)

關(guān)鍵詞： 商品住宅用地出讓