近日，廣州對未來幾年的發展和遠景目標做出了重要規劃。值得留意的是，通過相關規劃的內容可以明確，有多個板塊被視作未來發展的潛力地帶，東南西北中均各有重點，特別是廣州人工智能與數字經濟試驗區、南沙科學城、中新廣州知識城、白云湖數字科技城、廣州科學城、廣州金融城等，在一定程度上也為廣大市民展現出城市未來重點發展的方向。而有意在近期置業的市民，也不妨仔細研究廣州未來規劃，根據自己從事行業的產業發展，找準適合自己的置業板塊。

4月和5月期間，廣州陸續出臺各種精細化調控手段，這也讓5月的樓市比較平靜，不少買家持觀望心態。隨著6月份各區都會有市場關注已久的全新盤亮相，伴隨著新興板塊的崛起，買家也會被陸續分流。這些項目的市場接受程度如何?也會讓人從中感受到下半年的廣州樓市風向。

中北部

老城區有新盤，新板塊有大盤

海珠傳統居住板塊昌崗和荔灣老西關一帶，有望在6月份迎來久違的全新盤。位于海珠區昌崗至曉港一帶的時代潤南將開放營銷中心，第一批新品預計是140多平方米的四房。荔灣區陳家祠一帶的全新盤力迅西關雅筑也在近期亮相，即將推出的新貨主要是89平方米~135平方米的三房至四房。

在近兩年規劃中頻頻出現的白云湖數字科技城板塊，預計在6月份會迎來兩個項目，包括首開保利·云湖壹號和越秀天悅云湖，都主打三房四房。這兩個項目中，越秀天悅云湖的戶型更為緊湊實用，而首開保利·云湖壹號則有面積較大的四房單位。

花都區6月份將迎來新項目集中入市的節點，包括雅居樂中建保利·天驕、保利上宸以及鳳凰瑞景等，并且基本位于花都區府板塊，競爭較為激烈。其中，雅居樂中建保利·天驕已開放營銷中心和樣板房，將主打88平方米~110平方米的全南向三房四房，距離附近地鐵9號線站點大約10分鐘車程。

東部

廣氮兩項目吸睛，牛奶廠新盤或亮相

天河的新貨因為量少反而更受關注。位于廣氮片區的城投珠江·天河壹品以及金地天河峯睿都將會推新，前者的戶型主要是70㎡~130㎡之間的三房至五房，后者加推的產品主要為105㎡~130㎡的三房和四房。另外，位于牛奶廠板塊的合生縵云也有望于下月內亮相，主打140㎡以上的大平層。

黃埔一帶盡管近期新貨不多，但仍是剛需買家向往的板塊。下個月，時代天韻(蘿崗)和佳大瑞園兩個項目預計全新開盤，產品都是比較適合年輕家庭的實用型三房四房。老黃埔一帶的中鼎君和名城·珺合府也將推新，產品同樣以緊湊三房為主。

增城預計6月份新貨相當充沛，值得留意的是新世界星輝，從約57平方米小戶型到130多平方米的大單位均有。

南部

番禺南沙新板塊崛起

綜合體項目可能亮相

番禺近期值得留意的是位于國際創新城板塊的全新盤越秀·星匯文璽，產品主要是90㎡~110多㎡的三房四房，這個面積段的三房兩廳兩衛和四房兩廳兩衛戶型，基本可以做到居住的舒適性較高。國際創新城板塊可以說是番禺近兩年新崛起的居住板塊，附近不僅有大學的新校區，也有不少產業園區。

南沙的新盤則主要集中在橫瀝島，另外，南沙灣的佳兆業·悅伴灣也預計在近期首推約87平方米至98平方米的三房四房。南沙還可能會有超大綜合體項目亮相，廣州恒大國際旅游城預計在近期開放營銷中心。據了解，該項目位于南沙萬頃沙，規劃有多個主題游樂區及海景公寓，其中公寓的類型多樣，不僅有平層單位，還會有復式產品。

根據中地行發布的一手項目統計數據，6月份預計全市有28個項目有動作，其中約有16個項目全新開盤，7個營銷中心開放、5個舊盤推新貨，總貨量大約4542套。整體來看，廣州11區目前一手住宅可售貨量超過7萬套，根據近半年的銷售速度計算，去化周期約在6個月~7個月之間。

文/圖廣州日報全媒體記者陳白帆

關鍵詞： 精細化 調控手段 樓市 風向