人口政策的變化，勢必會產生蝴蝶效應，房地產行業就是其中之一。

隨著三孩政策的落地，住房的新需求也隨之產生。在市場上大戶型銷售也開始逐漸升溫。而對于長沙房地產而言，這個新政將帶來什么影響?住房產品的結構又將會如何變化?

【市場】咨詢大戶型的客戶小幅增加

“客廳朝南、南北通透，靈活多變，孩子小的時候可以容納父母居住‘值班照顧’，長大了則可以一人一間。”近日，上海一套139的三孩定制戶型圖沖上熱搜。

而在長沙，雖還暫未出現三孩戶型，但圍繞學區房和大戶型的造勢，已然開啟。

“三孩時代，圓滿四房，提前給孩子幸福的家”“三孩時代，大室所趨。多間房，更多歡聲笑語”“三孩政策來臨，成長從容不迫。98-143精裝新品傾城熱銷”“三孩生育政策來了，熱勢所驅，當居四房洋房”……一大波關于三孩的熱點宣傳撲面而來。

長沙中海·閱溪府的相關負責人介紹，他們近期在推高定“4+1房”，“這個175的高定闊居，有四個臥室加一個多功能空間。多功能空間是半贈送面積，可以輕松改造成兒童房。以前這個戶型，至少有三四成客戶都是二孩家庭。”

而在中介機構，最近咨詢大戶型的客戶也小幅增加。在“新環境房屋網”興漢門店，房產經紀人正在整理房源信息。一位工作人員告訴記者，近期咨詢大戶型的客戶增加了一至兩成，“目前長沙還是有不少四居室、五居室的大戶型。例如位于開福區的華盛·新外灘，大戶型的二手房一般都在170左右，均價大多超過了16000元/。”

【預測】三房四房的需求比例將上升

對于樓市而言，家中人口的增加，也是居住需求的提升。

以2016年為例，2016年是全面放開二孩生育政策的第二年，人口增長率有了很大提高，購房需求也在大幅度提升。據克而瑞數據顯示，在住宅項目各戶型成交套數占比中，4個一線城市三房占比從2016年的36%上升至2020年的53.42%，28個二線城市三房占比從2016年的43.97%升至2020年的58.68%。

在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿，會導致住房需求顯著提升，從而讓我國房地產市場迎來第二曲線。三孩家庭增多的情況下，三居、四居甚至更大戶型的住宅需求會顯著增加。

“三孩政策，亦將一定程度上帶動新生人口的階段性增長，但新增的數量仍依賴于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、稅收等方面全方位的支持或將有力提升適齡群體的生育意愿。”中國指數研究相關負責人表示，對于房地產市場來說，“三孩”政策下釋放的新增人口數，將增加住房需求。其中保障性住房未來將發揮更大的保障功能，預計數量將有實質性增加。

長沙一房企負責人表示，未來“3+1”戶型或將成為主流，“近年來，長沙的改善型住房需求在不斷增加，房企正面臨產品設計的更新換代，如何在同等空間內做出更大的實用面積，以及設計出更多靈活的空間，對于房企而言將成為全新的挑戰。同時，因為就讀需求的增加，學區房在未來也將逐漸升溫。”

三湘都市報記者 卜嵐 實習生 張益濤

關鍵詞： 三孩政策 大戶型銷售 三房四房 需求