法拍房的高光時刻，在限購的那一刻似乎已經宣告落幕。

5月13日，長沙宣布對法拍房實施“精準限購”政策，網上更是曝光了首批51個限購樓盤名單，鈺龍天下、八方小區等熱點樓盤均在名單之列。

如今，長沙法拍房精準限購即將滿月，記者走訪發現，多個小區的熱度明顯回落，成交更是十分慘淡，不過冷熱分化較大。

市場：成交斷崖式下跌，不少機構“顆粒無收”

在阿里拍賣平臺，記者搜索發現，從5月13日到6月9日，曾經那些動輒均價3-4萬的法拍房已經不見蹤影，大多數均價在1萬-1.5萬元之間，整體價格區間較為合理，甚至出現了不少熱門小區流拍的現象。

“精準限購后，至今未開一單。以前熱門學區房至少有十幾位買家爭搶，現在只剩下幾位賣家參與，甚至是面臨流拍。”湖南沐洋房產經紀有限公司的負責人張先生透露，比如最近開拍的雨花區勞動東路一學區房，面積143平方米，總價在260萬元，最終也流拍了，“之前這種房源至少有十幾個人搶。”

從成交來看，限購無疑給火熱的法拍市場澆了一盆冷水。

“最近都這樣，因為限購，不少買家都自動退出了。”湖南長房拍資所信息科技有限公司相關負責人說，以晟通牡丹苑小區為例，同樣是一期面積為233.58平方米的房源，但樓棟不同，其中一套毛坯房在今年4月拍出了605萬元，有7人參與競拍。而今年5月底，另一套，則是在最后10分鐘被1位賣家以541.9萬的底價“撿漏”，還是精裝房。

該負責人表示，不少熱點樓盤的競買條件，都明確了參與本標的物的競買人須符合本市住房限購政策，在競拍前需自行通過長沙住房APP平臺或長沙市房屋交易管理中心進行購房資格審查，這就讓不少買家望而卻步。

雖然整體成交量下滑，但不同小區冷熱分化仍舊較大。比如位于岳麓區濱柳路西雅韻花園一套214.4平方米的房源，因為位置優越，距地鐵3號線“洋湖新城”站出入口約500米，同時教育資源豐富，而吸引了6位買家競拍，起拍價227萬元，最終382萬元成交。

此外，在阿里拍賣平臺上，記者以“八方小區”為關鍵詞搜索發現，限購之后，該小區并未有住宅類房源掛牌。

觀察：抑制了投機需求，熱門學區房被迫退燒

精準限購，給了投機者一計重拳。而對于長沙樓市而言，這其實是市場向好的信號。

據海豚選房數據顯示，去年以來，法拍房拍賣成交價屢創新高，不少改善類和學區法拍房的價格相比同小區二手房高出30%以上。同時，數據顯示，今年前4月，4個一線城市法拍房成交量均在500套以上，重慶、長沙、鄭州3個新一線城市成交量也均突破1000套。

量價齊升，在限購之前，部分法拍房就已經走出了非理性的步伐。

“而這次納入精準限購范圍，法拍房就失去了‘隱形房票’的優勢，其受眾范圍大幅縮減，狂熱的法拍市場降溫之后，只能回歸其本身價值，這也是樓盤分化的重要原因。”業內人士指出，購房最終還是會回歸理性，從房子本身的價值去分析。

湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓認為,法拍房被列入“限購”行列，將有利于房地產市場更加規范，“過去對于法拍房是沒有限購要求的，有部分炒房客就趁機開始實施投資計劃，這樣不利于房地產市場的穩定發展。”

明賓表示，從目前的數據來看，成交量呈現了斷崖式下跌，長沙的一些比如鈺龍天下等法拍價格虛高的樓盤，其價格也回落至理性狀態，“這對于長沙樓市是利好的。從長遠來看，未來長沙法拍房的價格，也將逐漸趨近于正常的二手房價格。”

三湘都市報記者 卜嵐

關鍵詞： 法拍房 二手房價格 限購 房地產市場