近日，記者從我愛我家南京研究院獲悉，南京一季度住房租賃市場“冷熱交替”：1月淡季觸底，春節后的2月租房需求快速增加，租賃市場迅速回溫。3月中旬出現疫情，一定程度上導致一季度租賃市場整體遜于往年，租金水平不升反降。

一季度南京套均租金2919元

據我愛我家南京研究院數據顯示，2022年一季度南京住房租賃市場平均租金2919元/月，連續多月保持穩定。從單位平均租金水平看，1月南京租房單位平均租金41.1元/㎡，2月38.6元/㎡，3月39.2元/㎡，漲跌幅度維持在6%以內，套均租金漲跌幅度則在5%以內。

從區域來看，建鄴、秦淮、鼓樓、玄武等主城四區一季度套均租金在3200元以上，建鄴區套均租金4121元，遠高于全市平均租金水平，其他區域租金水平呈同心圓狀遞減。

2500-3500元租金段占比最高，35歲以下客群是主力軍

從租金段分布來看，一季度南京仍是中低檔租金段占據絕對主力，2500元以內租金段占比四成多，2500-3500元租金段占比達32.4%，3500-4500元租金段占比14.9%，而高租金段占比相對較少，4500元以上占比10.9%。一季度一居室套均僅2251元，二居室套均2845元，三居室套均3481元，環比有所上漲。

數據顯示，一季度南京租房客群仍以35歲以下年輕人為主，尤其30歲以下客群占比達到39.5%，是租賃市場絕對的生力軍。隨著購房年齡的推遲，31-35歲客群仍有相當比例留存在租房市場，一季度占比達到18.5%，其他年齡段的客群比例相當，變化不大。

龍江位居一季度租房最熱門商圈首位

從租客租房區域偏好看，一季度南京租房熱門商圈分布較為分散，上榜商圈多為各板塊的中心商圈，因此南京租房熱門商圈呈散點式分布。其中，龍江躍居一季度南京租房熱門商圈首位，套均租金3471元，其次則為租金相對較低的江浦和麒麟，位置優越的新街口商圈僅居第四。

(南京晨報/愛南京記者 許崇靜)

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