眾所矚目的南京2022年首場土拍落下帷幕，22日下午4點，南京市規劃和自然資源局公布了成交結果：當日網上交易共計成交14幅地塊，其中3幅觸頂搖號，成交總價191.75億元。盤點一下成交情況，或許可以一窺2022年南京各個板塊的市場走勢。

6幅地塊流拍，都屬熱門地段

成交結果顯示，此次推出的20塊地中，有8幅是底價成交，3幅溢價成交，“觸頂”搖號的地塊也是3幅，而有6幅地塊因為沒有企業報名而流拍。這也是近期土拍當中比較少見的數字，尤其是此次土拍只推出了20塊地，又都集中在主城、江北新區、浦口和江寧等較熱點的區域，沒有遠郊的地塊。這6幅無人問津的地塊分別是城東光華路的G03、雨花人居森林G06、江北大廠G01、南工大G02、邁皋橋G11和仙林湖G09，這些地段，以前可以說都是熱門場所。

3幅“觸頂”地塊大校場獨占兩幅

雖然有6幅地塊遇冷，但是在此次的20幅地塊當中，依舊有搶手的“香餑餑”，那就是大校場的南部新城G01地塊、G02地塊和城南小行G04地塊。當中，最熱的是南部新城G01地塊，吸引了20多個買家，開拍沒兩分鐘就出現16輪報價，價格直接“觸頂”，最后下午經現場搖號由合肥城建發展股份有限公司以14.7億元競得。該地塊位于校場大道以南、匯景西路以西，是一幅純居住用地，出讓面積為1.6萬平方米，毛坯限價45300元/㎡。市場人士分析，該地塊加上裝修包的話，價格能過5萬元，目前周邊的樓盤銷售也比較好，開發商拿地還是有一定的信心。

南部新城的另一幅G02地塊也經過9輪報價，觸頂最高限價，最后經過現場搖號由南京江北三金房地產開發有限公司以9.4億元競得，成交樓面地價29337元/㎡。這是1幅商住混合用地，毛坯限價為45800元/㎡，看起來也還是有一定的獲利空間。

第三幅“觸頂”搖號的是城南小行的G04地塊，地塊位于雨花臺區賽虹橋街道軟件大道以南，為純居住用地，毛坯限價為39000元/㎡，吸引了保利、金地、萬科、金地等房企報名爭奪。最后搖號中選的是南京恒越置業有限公司，以20.8億元競得。該公司由南京萬科控股。

毛坯限價破4萬/m^2的江核宅地底價拍出

除了6幅流拍、3幅搖號的地塊，剩下11幅地塊當中，有3幅是競價成交的，分別是鐵心橋G05地塊，起始價24億元，最高限價27.5億元，經過23輪競爭由合肥城建發展股份有限公司以26.2億元競得。浦口城南中心G12地塊，起始價6.7億元，最高限價7.65億元，經過3輪競爭由中垠地產有限公司以6.8億元競得。浦口城南中心G14地塊，起始價8.9億元，最高限價10.1億元，經過5輪競爭由重慶澤悅實業有限公司以9.1億元競得。

8幅地塊底價成交，分別是：馬群G10地塊由江蘇寧句軌道交通有限公司以底價18.9億元競得。浦口雨山路G15地塊由上海中建八局投資發展有限公司以底價17.7億元競得。江寧方山G16地塊由中海企業發展集團有限公司以底價13.5億元競得。仙林湖G07、仙林湖G08地塊都被電建旗下的南京金羚房地產開發有限公司競得，分別是8.95億元和17.5億元。新玄武G17地塊(商辦用地)由南京弘特置業有限公司以底價0.3億元競得。浦口城南中心G13地塊由重慶澤悅實業有限公司以底價5.2億元競得。

值得一說的是，市場一直比較看好的江北核心區G03地塊被頤居建設旗下的南京國誠置業有限公司以22.7億元競得。也是底價入手。該地塊毛坯限價首次上破4萬，但也只引來了一家開發商報名。(南京晨報/愛南京記者 金磊)

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