(相關(guān)資料圖)

一般小高層公攤系數(shù)為10%～20%，那么也就是說小高層得房率一般為80%～90%。小高層得房率其實(shí)就是用100%減去房子的公攤系數(shù)(公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和)，不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的，得房率當(dāng)然也就不同。

因?yàn)榻ㄖ螒B(tài)的區(qū)別，小高層的得房率會(huì)出現(xiàn)很大區(qū)別。如果是板式樓，例如一梯兩戶格局，得房率普遍能在80%以上，個(gè)別能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多戶結(jié)構(gòu)，得房率會(huì)有所下降，但通常來說，保證在75%-80%左右是問題不大的。小高層做到75%以下得房率，那基本是失敗中的失敗，設(shè)計(jì)師水準(zhǔn)嚴(yán)重有問題。

需要注意的是,得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公攤面積越小，但太小的公攤，例如公共樓梯、公共電梯廳太小的話，也會(huì)影響居住舒適度。同時(shí)，合理的戶型規(guī)劃重要性也不在得房率之下，套內(nèi)空間規(guī)劃合理，避免面積浪費(fèi)，從某種意義上說，要比追求那幾個(gè)點(diǎn)的得房率重要的多。

什么是小高層

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定1~3層稱低層、4~6層為多層、7~9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100m以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把普通住宅中建筑高度不超過19m的6層及以下稱為多層，大于等于19m，小于36m的7~11層的樓房稱為小高層。

因此，得房率對(duì)于購房者來說十分重要，是買房時(shí)候一個(gè)很重要的指標(biāo)。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會(huì)越小，住戶感到不方便，一般的小高層得房率在85%-88%是一個(gè)比較合理的比率。

關(guān)鍵詞：