春日已至，暖意“狂飆”。

2023年開年房地產銷售開始飄紅，讓地產人看到了許久未見的曙光。

疫情三年積壓的購買力，在政策面的加持下，尤其是一線城市暖感分明。

中指研究院數據顯示，元旦期間北京新房成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期大漲80%，較2019-2022年元旦日均成交面積爆漲298.3%。元旦3天，上海新房成交28.8萬㎡，同比去年大漲74%，居一線城市之首。

元旦期間，廣州新房總成交面積5.6萬㎡，較2022年元旦上漲131.5%。作為廣州地產風向標的珠江新城1月總成交51套，1-8日就成交了23套，大幅超越2022年1月36套的總成交量。

政策方面，2022年底灣區利好風向不斷，廣州正式廢除二手房指導價、按揭貸款按照實際成交價執行、執行雙證合一。2023年1月9日，廣州貸款“新政”刷屏，已有銀行的按揭松開口子。近三年來首次下調首套公積金貸款利率、退個稅鼓勵改善置換、二手房帶押過戶等政策，促進樓市回暖。

作為深耕國內一線和新一線城市，尤其是大灣區的核心CBD的粵系房企合景泰富，收窄疫情封控所帶來的跌幅。1月合約銷售金額35.61億，同比下降14.4%，1月合約銷售面積19.6萬方，環比上升0.5%，春節期間，大灣區高端住宅盤帶看人數直線上漲，迎來了優質資產變現的春天。

“臻系”豪宅熱銷4億

2023年1月，廣州焦點豪宅合景臻溋名鑄、合景臻頤府熱銷4億，居廣州總價2000萬以上豪宅市場之首，也印證了合景泰富多年來堅持在一線城市和新一線城市核心區域布局的正確策略。

從Kelly Hoppen、枡野俊明、劉榮廣、Polly Chan等大師云集的金融城藝述奢宅臻溋名鑄，到東方美學大宅臻頤府，到致敬城市塔尖圈層的ONE68，合景泰富用江景、山景、城景三大美學，勾畫對廣州三大核心中軸線價值的前置表達。

勒•柯布西耶曾說過：在新的居住未來，重構資源是一種創造。合景臻溋名鑄融合東西方美學精髓，每一寸空間，都在詮釋與藝術、與自然的連接。

合景臻溋名鑄是合景泰富集團28周年臻系豪宅標桿之作，坐落于廣州“黃金三角CBD”之一廣州國際金融城，坐擁廣州CBD向南一線臨江的稀缺優勢，為臻溋名鑄帶來無可替代的投資價值。與此同時，從譽峰、天鑾、瑧林到如今臻系頂豪系列的精心打造，合景泰富在豪宅賽道多年積累，更是把美學價值從個人到社群，從城市到生態多方面讓空間增值。

戶型方面，合景臻溋名鑄極大呈現一線珠江的視野，江景和廣州塔相互輝映，除了業主所在的空間，社區更是打造城市級藝術配套，高配臻藝生活空間、圖書館、藝術博物館、下沉式東方庭院等。

作為廣州第三中軸線的山景標桿大平層，合景臻頤府突破廣州傳統豪宅理念、打造“生態健康”綠色人居理念的畔山禪意墅境大宅。

值得一提的是，作為臻頤府所在的奧體牛奶廠板塊，位于整個黃金三角CBD的核心，津貼天河智慧城，圈層和地段絕佳的同時，背靠奧體濕地公園，綿延山景，郁郁蔥蔥。全項目產品200㎡以上的低密度大平層，只有315戶，圈層純粹。更稀缺的是，合景泰富沿用東方庭院美學，三亭四谷，櫻花大道，最大限度的將自然美景引入室內，大片的玻璃幕墻、飄逸的屋檐、靜謐的木格柵……各種豐美的元素。

機構呼吁：持續關注交易性機會

隨著政策面的逐步回暖，投資機構和市場從理性轉變型走向理性型的積極態勢。

中金發布研究報告稱，維持合景泰富集團(01813.HK)“中性”評級，公司于1月30日完成3年期7億元中債增全額擔保中票發行，票面利率4.5%，主要用途為項目開發建設，為其短期現金流提供一定支持并提振投資者情緒。往前看，該行認為公司有望繼續獲得企業信用端政策惠及，建議投資者持續關注其化債紓困進展帶來的交易型機會。

對于具體市場走向，經濟學家任澤平表示，預計3到4月樓市小陽春，溫和，局部城市有起色，看好去化周期短、人口流入的城市，部分開發商二三季度可能會結束冬眠。

東興證券研報認為，需求端的恢復將會是后續市場企穩的最關鍵因素，預計各地需求端鼓勵政策還將持續出臺。隨著供需兩端全國性政策的加速釋放，政策正在形成合力，進入新一輪寬松周期。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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