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剛四月中旬，上海已經(jīng)開啟了高溫模式，比高溫更有熱度的，是綠城華東盛大的品牌發(fā)布會，企業(yè)把在滬發(fā)展的23年歷程喻為“時間的玫瑰”，美好且芬芳，但是真正落實在產(chǎn)品上，卻不免讓這朵玫瑰愈有凋零之勢。

2022年7月，綠城中國拿下位于三林濱江西部，濱江沿線10單元21-03和21-05地塊，由此加入了前灘南板塊的角力。前灘南位于前灘商務(wù)區(qū)南部，因與此前大熱的板塊“前灘”一路之隔，一經(jīng)推出就備受關(guān)注。與其他熱門板塊不同，前灘南是一片全新待開發(fā)的空地，猶如一張白紙，如此稟賦在黃浦江沿線核心地段難出其右，這也給他未來的發(fā)展賦予了太多的想象空間。

這樣的核心地段配上綠城豐富的豪宅經(jīng)驗，一個未來可期的產(chǎn)品幾乎賺足了大眾的關(guān)注，然而綠城華東團隊半年之后交給市場的確是另一番景象。根據(jù)項目資料顯示，項目洋房單價超過12萬元/平米，合院別墅約14萬元/平米，主力188-223平米的戶型，總價已經(jīng)去到2300多萬，更大面積段的聯(lián)排別墅更是突破4000萬。如此套均總價超過2000萬的洋房產(chǎn)品，竟將“金牌”、“九牧”等品牌作為交付標(biāo)準(zhǔn)露出，不僅如此，在公示文件中還提別以溫馨提示的形式列明“交付標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)明的品牌為暫定，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整”，雖然行文中也說明如果變化會以同檔次實際品牌為準(zhǔn)，但是有過購物經(jīng)驗的人都清楚此中緣由。

不管是縱向于綠城此前的項目相比，還是橫向?qū)Ρ韧瑑r位段的競品，這樣的配置都幾乎讓人難以啟齒，甚至弱于一些剛需項目，唯有大面積的石材立面和偏法式的設(shè)計，為這家以設(shè)計著稱的企業(yè)找回一些顏面。

如果說裝標(biāo)的不足源于市場對于成本的極致壓縮，那么營銷端的小動作則反映了一家企業(yè)的營商品質(zhì)和敬業(yè)態(tài)度。前不久，上海電視臺新聞坊欄目報道了上海多名購房者投訴他們認(rèn)購浦東新區(qū)的新房被開發(fā)商要求必須在一個名為“慧云新建商品房客戶認(rèn)購平臺”上先行操作。據(jù)報道，該小程序“號稱”實名認(rèn)證，但經(jīng)過記者測試，并非如此，且沒有人臉識別功能，記者故意輸錯身份證號，也能注冊成功。此外，該程序還可以多點登錄，意味著可以由他人代為預(yù)約認(rèn)購。浦東新區(qū)相關(guān)部門否認(rèn)“慧云”小程序為浦東新房預(yù)約認(rèn)購官方平臺，且并未指定開發(fā)商使用，強調(diào)都是市場自主行為。

事后，記者又以購房者身份致電綠城前灘百合園樓盤銷售人員，依舊被告知必須在“慧云”上預(yù)約。而使用該小程序的是否會影響公平，是否使得購房者認(rèn)為有“篩選客戶”之嫌，都不得而知。截止發(fā)稿前，綠城前灘百合園已經(jīng)結(jié)束了第一輪認(rèn)購，可能是由于板塊原因抑或是綠城沉淀多年的品牌號召力，前灘百合園項目并未開放樣板房供潛在業(yè)主實地參觀，而項目的景觀綠化現(xiàn)階段還難見端倪，不知道在項目交付時，是否能夠給這些拿出真金白銀在“盲盒”狀態(tài)下支持他們的未來的業(yè)主們一個滿意的答卷；是否能夠重拾綠城此前標(biāo)榜的真誠、善意、精致、完美的企業(yè)價值。

正如綠城自己所言，23年以來，從上海綠城到玫瑰園，再至黃浦灣、玉蘭花園、錦繡蘭庭，綠城以一部部經(jīng)典之作記錄上海這座城市的偉大，而每一個關(guān)注過綠城的業(yè)主都難以接受他走向平庸，因為它也曾把把最好的給到上海。

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