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保障性租賃住房REITs的代表，華夏北京保障房REIT（508068）近日公布了基金2023年第二季度報告。數據顯示，華夏北京保障房REIT底層資產經營穩健，業績表現持續提升，年內累計可供分配金額達2,751.98萬元，展現出優秀的現金流生產和可持續分派能力。具體表現在如下三個方面：

第一，經營卓越績效助推基金交出亮眼答卷。二季報顯示，華夏北京保障房REIT今年二季度基金合并層面實現收入1,827.50萬元，二季度實現可供分配金額1,380.17萬元，上半年累計可供分配金額2,751.98萬元，完成上市發行預測值的111.89%。此外，華夏北京保障房REIT已于今年4月完成了基金成立以來的首次分紅，對自2022年8月22日基金成立以來至2022年底的收益進行分配，分配金額共計1,912.50萬元。

第二，穩健運營能力保證底層資產完成績效目標。華夏保障房REIT的底層資產分別為位于北京市海淀區的文龍家園項目和位于北京市朝陽區的熙悅尚郡項目。截至二季度末，底層資產運營平穩、穩中有進，兩個項目合并出租率總計97.03%，租金收繳率為96.99%。項目整體的績效表現也充分好于預期。華夏北京保障房REIT項目公司北京燕保宜居住房租賃有限公司今年二季度實現租賃收入1,801.89萬元，完成上市發行預測值的104.31%；上半年實現收入3,586.13萬元，完成上市發行預測值的104.37%；項目公司二季度EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）為1,454.79萬元，息稅折舊攤銷前利潤率（EBITDA margin）為80.74%，繼續保持高效運營。

第三，以投資者利益為核心，千方百計提升資產運營效率。一方面北京保障房中心不斷提高公租房配租工作的頻率與效率，做到房源應配盡配、實時分配。文龍家園項目與熙悅尚郡項目在二季度均開展了一次配租工作，配租工作的頻率與效率不斷提升，文龍家園項目實現新增21套房源出租，配租面積1,072.77平米，熙悅尚郡項目實現新增10套房源出租，配租面積461.68平米。另一方面嚴格按計劃推動調價工作進展。根據市相關政府部門批復，熙悅尚郡項目從2023年8月1日起執行調整后的租金標準，從60元/月/平米調整至65元/月/平米，保證資產收益按計劃、按預測進一步提升。

作為全國首單以公共租賃住房作為底層資產上市的公募REITs產品，華夏北京保障房REIT的上市具有很強的示范效應，在探索保障性住房的創新投融資路徑上邁出了堅實的一步。展望保障性住房行業發展，季報中表示，從需求端看，2023年北京高校預計全日制畢業生數量創新高，將帶動租賃住房市場需求增加。同時根據貝殼研究院數據，北京租金水平整體保持相對平穩趨勢。從供給端看，2023年以來，北京保障性租賃住房擴容進一步提速。隨著中央和地方各項支持性政策的有效推進和細化，住房租賃行業逐步走向規范化發展，加之創新性金融支持新政的發布，行業融資渠道的進一步拓寬，市場化住房租賃企業的積極性有望提升，預計各地后續保障性租賃住房供給量有望大幅增加，加快推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

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